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Notícias

 

Fique por dentro das principias notícias do mundo dos condomínios e aprenda com as nossas dicas

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Fique por dentro das principias notícias do mundo dos condomínios e aprenda com as nossas dicas

Coleta seletiva

  Os hábitos de consumo são os principais responsáveis pela geração de cada vez mais lixo. Atualmente os seres humanos geram uma quantidade de resíduos que está além do que a natureza pode suportar sem qualquer dano. Outro agravante é o tempo de decomposição de...

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Içamento externo em Condomínios

    Muitas vezes, para efetuar uma mudança em Condomínio, os objetos não cabem pelos caminhos habituais de escada ou elevador, sendo necessário o içamento pela parte externa do edifício. Afim de diminuir o numero de acidentes, o Ministério do trabalho por...

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Atividade comercial em condomínio

 O desemprego e as novas tecnologias motivam moradores a usarem a própria residência como escritório ou empresa. Essa é uma realidade que exige regras bem definidas e muito bom senso. Os artigos 1335 e 1336 do código civil deixam bem claro que:- É dever do...

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Fluxo de caixa

 O fluxo de caixa são registros detalhados sobre entradas de capital, despesas e custos. Seja semanalmente ou mensalmente, ele ajuda a ter uma visão mais ampla do planejamento financeiro, se ele está sendo seguido ou não. É um mecanismo que ajuda a visualizar...

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O seguro de seu condomínio está dentro da lei?

 Uma das primeiras ações de quem assume a função de Síndico deve ser verificar a situação do seguro do prédio, pois a contratação da garantia básica é obrigatória por lei e é uma das maiores responsabilidades do administrador de um Condomínio. A Lei dos...

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Furtos e roubos no Condomínio

 A responsabilidade civil por furtos nas garagens e áreas comuns dos Condomínios é uma questão bastante discutida que gera diferentes pontos de vista. A primeira coisa a se fazer antes de responsabilizar alguém é analisar os fatos. Por se tratar de uma questão...

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Como descartar corretamente resíduos cortantes

  O descarte de materiais cortantes precisa ser realizado com consciência, e os devidos cuidados, a fim de evitar acidentes tanto para o condômino quanto para os profissionais que vão retirar esse material. Os riscos vão além dos ferimentos, os materiais...

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Administrar o tempo auxilia a produtividade

  A gestão do tempo é quesito fundamental na vida de qualquer profissional que atua neste mundo contemporâneo, já que permite a obtenção de melhores resultados. Na administração de Condomínios, esse princípio também assume importante relevância, pois o Síndico...

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O que fazer quando ninguém quer ser Síndico?

 Por ser um representante legal de todos os condôminos, a eleição do Síndico é tão importante. Mas para que se tenha uma escolha é necessário que exista candidatos. Se ninguém se oferecer para disputar o cargo, o que deve ser feito? O artigo 1.347 do Código...

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Fique atento ao pagar seu boleto

  O boleto bancário é uma das formas de pagamento mais comuns no Brasil, por isso é bom ficar atento para evitar cair em golpes.Em geral, boletos adulterados contém falhas no código de barras e alterações no beneficiário e banco de destino do pagamento. Em alguns...

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O que fazer quando a Ata não for redigida da hora?

  Após a assembleia, geralmente o secretário vai redigir a ata, que será assinada por ele e pelo presidente, além dos presentes que o desejarem. Se não houver tempo, a ata poderá ser lavrada depois, com base nos dados que o secretário tiver anotado durante a...

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Animais no elevador

  Sabemos que quando se trata de animais de estimação o bom senso é fundamental, e na hora de pegar o elevador com seu bichinho não deve ser diferente.Sabemos que quando se trata de animais de estimação o bom senso é fundamental, e na hora de pegar o elevador com...

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Quem pode ter acesso as câmeras de segurança

Cabe ao Síndico o acesso e controle do monitoramento das câmeras, uma vez que é o representante do Condomínio. Mas, é necessário cuidado com o armazenamento das imagens obtidas através de monitoramento, justamente para preservar os direitos à imagem, intimidade e vida...

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Idosos no Condomínio

  Saiba como tornar o ambiente do seu Condomínio em um local agradavél para as pessoas da terceira idadeA expectativa de vida do brasileiro tem aumentado e com isso a necessidade de adaptar espaços (sejam públicos ou não) para pessoas idosas tem aumentado. Mesmo...

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Vizinho Barulhento

  Falta de clareza nas informações e desconhecimento da legislação são principais entraves para uma boa convivência entre vizinhos Vizinhos barulhentos podem ser uma grande amolação, mas as vezes eles nem sabem que estão incomodando, portanto, o primeiro passo...

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Para-raio

  O topo dos prédios requer atenção especial, pois, a falta de manutenção ou a inexistência de para-raios pode trazer prejuízos, acidentes e até risco de morte para os moradores. O Corpo de Bombeiros exige para-raios, tecnicamente conhecidos como Sistema de...

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Motivação da Equipe terceirizada

  O uso de equipes terceirizadas tem se tornado muito comum no mercado atual.  A terceirização garante o uso das melhores práticas de mercado no seu negócio e reduz custos. O uso de equipes terceirizadas tem se tornado muito comum no mercado atual. Entretanto,...

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Vazamento de Gás

  Saiba como detectar e o que fazer nesses casosO vazamento de gás é um acidente que pode trazer muitos danos e prejuízos para as pessoas. O Corpo de Bombeiros divulgou um série de medidas a serem tomadas quando um vazamento de gás for detectado, aplicá-las pode...

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Soluções Sustentáveis para Condomínios

 A sustentabilidade é uma tendência cada vez mais forte entre os condomínios, sejam eles comerciais ou residenciais. O conceito de sustentabilidade possui diferentes abordagens: desde uma conotação mais rigorosa que impõe amplo controle de todo o processo...

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Multas de Condomínio

Quando e como aplicá-las?A multa de condomínio deve ser aplicada em situações mais extremas em que o condômino atrapalha a convivência, infringe regras ou é reincidente em alguma outra infração. Antes de tomar qualquer decisão, o síndico precisa conferir se a multa de...

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Manutenção Predial: Caixas de inspeção, passagem e gordura

  Seja o imóvel recém construído ou antigo, fato é que de tempos em tempos, determinados tipos de manutenções devem ser feitos para garantir que a infraestrutura seja mantida e otimizada. Há 3 ambientes que implicam em cuidados importantes e que muitas pessoas...

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Remuneração do Síndico

 É a convenção que define se o condomínio fornecerá algum tipo de remuneração ou benefício ao síndico, e essa questão só poderá entrar em vigor se for discutida e aprovada pela assembleia geral. Ou seja, o condomínio só pode pagar salário ao síndico ou oferecer...

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Violência Doméstica

Qual é o papel do síndico nesses casos? Os casos de agressões dentro dos condomínios, mesmo nas unidades autônomas, devem ser denunciados. A denúncia pode ser realizada por todos, porém cabe ao síndico conscientizar os funcionários do condomínio e os moradores sobre...

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Relatórios gerenciais

 Relatórios Gerenciais de qualidade são de extrema importância para uma boa gestão. De maneira geral, é um documento escrito, baseado em fatos contendo informações relevantes para avaliação e possíveis tomadas de decisão. Têm como objetivo principal fornecer...

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Queda de objetos

quem é o responsável nesses casos?  Uma questão polêmica referente a responsabilidade civil é o fato da queda/arremesso de objetos de varandas e janelas, que pode prejudicar e causar danos a terceiros. De acordo com o Código Civil, em seu artigo 938: Aquele que...

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Fundo reserva

  O fundo de reserva está previsto está previsto na Lei nº 4.591 de 1964 (conhecida como “Lei do Condomínio Edilício e Incorporações Imobiliárias”), em seu art. 9º, §3º, alínea “j”. Ele é uma forma de arrecadação extra, afim de garantir que o condomínio, em meio...

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Comissão de representantes

 A comissão de representantes consiste em membros representantes dos condôminos contratantes perante o construtor ou do incorporador, em tudo que interessar aos interesses dos condôminos e especialmente diante a terceiros, para praticar todos os atos previstos na...

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Fração Ideal

O fundo de reserva está previsto está previsto na Lei nº 4.591 de 1964 (conhecida como “Lei do Condomínio Edilício e Incorporações Imobiliárias”), em seu art. 9º, §3º, alínea “j”. Ele é uma forma de arrecadação extra, afim de garantir que o condomínio, em meio a uma...

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Espaço Pet

Saiba mais sobre esse espaço que vem se firmando cada vez mais em condomínios  Muitas famílias possuem animais de estimação e sabem que existem muitas dificuldades para que se possa ter a companhia de um pet. A maioria dos animais acabam ficando estressados por...

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Auditória em Condomínio

Síndicos estão cada vez mais buscando esse serviço para verificar se estão fazendo as coisas de maneira correta, e para atuar na regularização no que não está adequado. A Norma de Auditoria mais adequada para a realização de trabalhos de auditoria em condomínio é a...

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Mediação de conflitos

Entenda e saiba como fazer  A mediação é uma forma de solucionar problemas sem necessariamente ter que recorrer ao sistema judiciário, que é um caminho desgastante e bem mais custoso para todos os envolvidos. A mediação é realizada por um terceiro, neutro e...

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Manutenção elétrica predial

Por que é importante?  Por que é importante?Afim de evitar acidentes no condomínio relacionados a má condição de conservação da rede elétrica, o síndico precisa gerenciar a manutenção elétrica predial adequada. 1. Modernizar os padrões de entrada;2. Observar o...

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Você Sabia

Inquilinos podem ser síndicos   O artigo 1.347 do novo Código Civil, prevê que “a assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio”. A única restrição diz respeito ao período de mandato, que não pode ser superior a dois...

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Lei do Inquilinato

Saiba como funciona   A Lei do Inquilinato nas suas disposições gerais: Seção I (art. 1º a 13) prevê sobre as locações em geral, prazo e as relações que regem o contrato; Seção II (art. 14 a 16) estabelece as sublocações; Seção III (art. 17 a 21) do aluguel,...

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O bom uso dos elevadores

Saiba como fazer bom uso do equipamento   O bom uso dos elevadores além de gerar bem estar entre os moradores, garante a segurança dos mesmos.É de extrema importância que todos tenham conhecimento sobre as regras para o uso de cada um dos elevadores disponíveis...

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Assembleias

Entenda a diferença   Assembleia Ordinária é obrigatória e realizada anualmente, com data definida e convocada pelo síndico. Os assuntos discutidos nesse tipo de reunião é a prestação de contas do ano que se encerrou e novas propostas para o ano que se inicia,...

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Ata de Reunião

Como fazer?   Ata de reunião é um documento que registra de forma resumida, clara e pontual as deliberações, resoluções e demais ocorrências de uma reunião ou qualquer outro evento que demande discussões e estabelecimento de metas. O modelo tradicional de ata...

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Limpeza e conservação do condomínio

  A falta de limpeza e conservação de condomínios aceleram o processo de deterioração do prédio e de suas instalações. Ter sua manutenção e limpeza em dia é de grande importância, para que o mesmo se mantenha funcional, seguro e agradável para os seus habitantes....

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Piscina Verde

O que fazer para evitar?   Nunca deixe a água parada!!É sempre bom filtrar diariamente a piscina para limpar a água e deixa-la em movimento.Se a piscina continuar esverdeada mesmo sendo filtrada todos os dias, indica que há algas na água devido ao tratamento...

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Caixa D’água

Saiba a importância da sua manutenção  É muito importante que a caixa d’água seja limpa de 6 em 6 meses, para garantir que o abastecimento de água para a sua família seja saudável. Mantenha a caixa sempre fechada, sem rachaduras e descascamentos, para manter a...

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Disque Silêncio

Saiba como funciona   O Disque-Silêncio é um serviço da Prefeitura de Vitória à disposição do morador da cidade, para o atendimento de denúncias de barulho mecânico e eletrônico que estejam perturbando o sossego público.Sempre que se sentir incomodado pelo...

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Lei Antifumo

Saiba como funciona  Art. 49. Os arts. 2o e 3o da Lei no 9.294, de 15 de julho de 1996, passam a vigorar com a seguinte redação: “Art. 2o É proibido o uso de cigarros, cigarrilhas, charutos, cachimbos ou qualquer outro produto fumígeno, derivado ou não do tabaco, em...

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Quer morar com seu pet em um condomínio? Conheça as regras

Falta de clareza nas informações e desconhecimento da legislação são principais entraves para uma boa convivência entre vizinhos   Falta de clareza nas informações e desconhecimento da legislação são principais entraves para uma boa convivência entre vizinhos...

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Terceira Idade em Condomínios

O Brasil está envelhecendo e nos condomínios isso não haveria de ser diferente. De acordo com a Organização Mundial da Saúde (OMS), o número de pessoas com mais de 60 anos no país crescerá muito mais rápido que a média internacional, podendo triplicar até o ano de...

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Cuidados na Piscina

Um lindo dia de sol é um ótimo momento para curtir a piscina com a família. Mas quais cuidados devemos tomar? A ABC Condomínios preparou uma lista completa de medidas de segurança ao utilizar a sua piscina: 1) Oriente e supervisione a profundidade da água....

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Novo site da ABC Condomínios

A ABC Condomínios está cada vez mais investindo em tecnologia a fim de facilitar a comunicação e o dia a dia de seus clientes. Por isso desenvolvemos um website completamente novo e moderno. Atualmente a maioria dos acessos a web é realizado através de...

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